Türkiye’de gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giriyor. Yeni düzenlemeye göre belediyeler tarafından belirlenen emlak rayiç bedelleri, 1 Ocak 2026’dan itibaren mevcut değerlerin üç katına kadar artırılabilecek. Bu değişiklik, hem tapu harçlarında hem de emlak vergilerinde ciddi artışlara yol açacağı için sektörde geniş yankı uyandırdı.
Rayiç Bedel Neden Artıyor?
Uzmanlara göre son yıllarda gayrimenkul piyasasında yaşanan fiyat artışları ile mevcut rayiç bedeller arasında büyük bir makas oluştu. Mevcut rayiç değerlerin çoğu, gerçek piyasa fiyatlarının çok gerisinde kalmış durumda. Yeni düzenlemenin amacı ise rayiç bedelleri satışa daha yakın bir seviyeye getirerek vergisel uyumu sağlamak.
Ancak bu uyum, beraberinde önemli bir maliyet artışını da getiriyor. Çünkü tapu harcı ve emlak vergisi doğrudan rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor.
Tapu Harçları En Az Üç Kat Artabilir
Tapu harcı oranında herhangi bir değişiklik yapılmıyor. Oran yine:
- Alıcı: %2
- Satıcı: %2
Olarak kalıyor.
Fakat asıl fark, harcın hesaplandığı rakamın üç katına çıkacak olması.
Örneğin bugün:
- Rayiç bedeli 3 milyon TL olan bir konutta toplam tapu harcı 120 bin TL (alıcı + satıcı).
2026 sonrası:
- Aynı daire rayiç değeri 9 milyon TL belirlenirse toplam tapu harcı 360 bin TL olacak.
Bu artış, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alan vatandaşların hesaplamalarında büyük değişiklik yaratacak.
Vatandaşlara Uyarı: “İşlemleri 2025 İçinde Tamamlayın”
Emlak ofisleri ve sektör temsilcileri, özellikle alım-satım süreci devam eden vatandaşlara çağrıda bulunuyor. 2026’ya bırakılacak her işlemin yeni rayiç bedellerle daha yüksek maliyet yaratacağı belirtiliyor.
Sektörde yaşanacak yoğunluğa da dikkat çekiliyor:
“2025’in son çeyreğinde tapu müdürlüklerinde ciddi bir başvuru trafiği olabilir. Birçok vatandaş işlemini zamlı döneme bırakmak istemeyecektir.”
Bu nedenle hem alıcılar hem satıcılar için zamanlama kritik hale geldi.
Merih Gayrimenkul’den Değerlendirme
Emlak sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren Merih Gayrimenkul, düzenlemenin piyasada iki yönlü bir etki yaratacağını belirtiyor. Firma yetkilileri konuya ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Rayiç bedellerin üç katına çıkarılması vergi adaleti açısından anlaşılır olsa da, özellikle tapu harçları üzerindeki etkisi çok yüksek. Bu durum hem yatırımcıları hem de konut almak isteyen aileleri doğrudan etkileyecektir. İşlemlerini planlayan vatandaşların 2025 yılı sona ermeden süreci tamamlamaları, mali açıdan önemli bir avantaj sağlayacaktır.”
Merih Gayrimenkul ayrıca bu düzenlemenin, özellikle büyükşehirlerde yeni bir fiyatlama dengesi doğuracağını ve konut piyasasında geçici bir hareketlilik yaratabileceğini belirtiyor.
Sektörel Etkiler: Fiyatlar Yeniden Mi Şekillenecek?
Rayiç değerlerin artmasıyla birlikte:
- Vergisel yük artacak,
- Peşin tapu harcı maliyetleri yükselecek,
- Noter, ekspertiz ve kredi süreçlerinde de yeniden hesaplamalar gündeme gelecek.
Bazı uzmanlar, 2026'nın ilk aylarında piyasada kısa süreli bir durağanlık yaşanabileceğini, yeni değerlerin oturmasının ardından dengelerin yeniden kurulacağını öngörüyor.
Gayrimenkul Sahipleri İçin Yeni Dönem
2026 yılı, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için yeni bir dönemin başlangıcı olacak. Rayiç bedellerdeki üç kat artış, hem maliyetleri hem de piyasa dinamiklerini yeniden şekillendirecek.
Vatandaşların, özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde tapuda ödenecek farkı minimize etmek için işlemlerini 2025 yılı bitmeden tamamlamaları tavsiye ediliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: