Gayrimenkul sektörü, hayatımızdaki en önemli yatırım alanlarından biri. Bir ev, bir arsa almak ya da işyeri sahibi olmak, çoğu insan için yılların emeğini ortaya koymak anlamına geliyor. Hal böyle olunca, sektörde dönen paranın büyüklüğü dolandırıcıların da iştahını kabartıyor. Ne yazık ki her yıl birçok vatandaşımız sahte ilanlar, kapora tuzakları ya da sahte belgeler nedeniyle mağdur oluyor.
Maalesef olumsuz hikâyeleri sık sık duymaya başladık. Aslında biraz dikkat, biraz da doğru kişiden destek almakla bu tür tuzakların önüne geçmek mümkün.
Dolandırıcıların En Çok Kullandığı Yöntemler
Sahte ilanlar, kapora tuzakları, sahte tapular ve kendini mal sahibi gibi gösteren kişiler… Hatta bazıları piyasadan çok düşük fiyatlarla “fırsat” havası yaratıp insanları kandırıyor. Aslında kural basit: Piyasa değerinin çok altında bir ev gördüyseniz, dikkat edin. Çünkü ya ciddi bir hukuki problemi vardır ya da ortada hiç ev/arsa/dükkan yoktur.
Genelde “acil satmamız gerekiyor” diyerek uygun fiyatla başlayan süreç tapuda büyük hayal kırıklıkları ile sonuçlanıyor. Senaryo genelde aynı. İki türlü oynanan oyunlardan ilki, sektörde bölgesel bazda uzmanlaşmış Gayrimenkul Danışmanlarını hedef alıyor. Bölgede uzmanlaşmış olan danışmanlar aranarak parası olan muhtemel alıcılara sunulması ve karşılığında yüksek komisyon teklifi verileceği şekilde görüşmeler yapılıyor. Gayrimenkul danışmanı komisyonun cazibesi ile işi ilerletiyor ve sonu hüsran oluyor. Bu tür işlemler de genelde kaparo istenmiyor ve “resmi olan kısım taşınmaz sahibine, gerisi benim hesabıma” şeklinde görüşmeler gerçekleşiyor.
İkinci senaryo genelde kaparo ile küçük hesaplar ile yapılıyor. Bu durumlar da da muhtemel alıcılar uygun daire/arsa/dükkan alıyorum umuduyla kaparo gönderiyor ve kendi rızanızla yapmış olduğunuz işlemler de hukuken bir geri dönüş alamanız biraz zor.
Nasıl Korunabiliriz?
- Öncelikle her şeyin resmi belgelerle yapılmasına özen gösterin. Tapu kayıtlarını, imar durumunu kontrol etmeden adım atmayın.
- Kapora ödeyecekseniz mutlaka banka üzerinden, açıklamalı şekilde ödeme yapın. Elden verilen paranın geri dönüşü yoktur.
- Çalıştığınız emlakçının Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olup olmadığını sorun. Bu belge yoksa oradan uzaklaşın.
- Ve en önemlisi, güvenilir danışmanlarla çalışın. Çünkü emlak işi sadece alım-satım değil, aynı zamanda insanın geleceğine yön verdiği bir karardır.
Peki, Güvenilir Danışman Nerede Bulunur?
Burada biraz da işin mesleki tarafına değinmek istiyorum. Biz Merih Gayrimenkul olarak Kayseri’de yıllardır faaliyet gösteriyoruz. Ofisimizdeki tüm danışmanlar belgeli, her işlemimiz şeffaf. Müşterilerimiz kapora sürecinde de, tapu aşamasında da gönül rahatlığıyla hareket ediyor. Çünkü biz işimizi sadece satış olarak değil, insanların hayatına dokunmak olarak görüyoruz.
Son Söz
Taşınmaz almak büyük bir adımdır, yılların emeğini tek bir çatı altına koymaktır. Dolandırıcılık mağduru olmamak için biraz dikkat, biraz da doğru rehberlik yeterlidir. Unutmayın, güven üzerine kurulmayan hiçbir işin uzun ömürlü olma şansı yoktur.
Sevgi ve güvenle…
Yorumlar
Kalan Karakter: