Konut mu, Arsa mı, Ticari Gayrimenkul mü?
Gayrimenkul, yıllardır Türk yatırımcısının en çok güvendiği limanlardan biri oldu. Parasını korumak, hatta artırmak isteyen herkesin aklına ilk gelen yatırım türlerinden biridir. Fakat işin en kritik sorusu şudur: “Konut mu almalı, arsa mı, yoksa ticari gayrimenkule mi yönelmeli?”
Ben, yıllardır sektörde edindiğim tecrübeyle şunu söyleyebilirim: Her yatırım aracının kendine göre artıları, eksileri ve doğru zamanı var. Önemli olan, yatırımcının hedeflerini ve beklentilerini net bir şekilde ortaya koymasıdır.
Konut: Güvenli Liman
Konut, yatırımcıların en çok tercih ettiği alan. Konut üretimi her ne kadar bu dönemde düşse de hala en kıymetli yatırım araçlarından birisi. Çünkü hem oturum ihtiyacına cevap verir hem de düzenli kira getirisiyle yatırımcıya güven verir. Doğru lokasyonda alınan bir daire, zaman içinde ciddi prim yapabilir. Ancak kısa vadede büyük kazanç beklemek gerçekçi olmayabilir.
Arsa: Sabreden Kazanır
Arsa yatırımı, uzun vadeli düşünen yatırımcıların işidir. Bugün gelişmekte olan bir bölgede alınan arsa, yarın bir imar değişikliğiyle yatırımcısına katbekat kazandırabilir. Fakat arsanın sabır istediğini unutmamak gerekir. Hızlı dönüş bekleyenler için arsa doğru adres değildir. Karlılık konusunda yüksek getirisi olsa da sabırla beklemek yüksek kazanç getirebilir.
Ticari Gayrimenkul: Yüksek Getiri, Yüksek Risk
Dükkan, ofis ya da depo… Ticari gayrimenkuller doğru yerde olduğunda en yüksek kira gelirini sağlayabilir. Sadece kira geliri açısından bile alınabilir olma özelliğini yukarılara taşımakta. Özellikle işlek caddelerdeki dükkânlar yatırımcının yüzünü güldürür. Ancak ekonomide yaşanacak dalgalanmalar, kiracı bulunamaması gibi riskleri de beraberinde getirir. Bu riskler uzun vadede yine avantaja dönüşebilir.
Peki, Ne Yapmalı?
Merih Gayrimenkul olarak biz yatırımcılarımıza her zaman şunu tavsiye ediyoruz: “Tüm yumurtaları aynı sepete koymayın.” Yani imkân varsa yatırımı çeşitlendirmek en doğrusudur. Bir kısmı konutta, bir kısmı arsada, bir kısmı ticari gayrimenkulde olan portföy, hem riskleri azaltır hem de kazancı dengeler.
Benim önerim, yatırım yaparken sadece “bugünü” değil, “yarını” da düşünmek. Çünkü gayrimenkulde asıl kazanç, doğru yerde, doğru zamanda alınan kararlarla elde edilir.
Yorumlar
Kalan Karakter: