Son dönemde Türkiye genelinde kira piyasasında yaşanan değişiklikler, Kayseri’de de kiracı ve ev sahiplerini doğrudan etkiliyor. Fiyatlardaki artış, sözleşmelerdeki hukuki düzenlemeler ve arz-talep dengesi, şehir içinde bölgeler arasında büyük farklar oluşturuyor. Aşağıda Kayseri özelinden güncel tabloyu ve önerileri paylaşıyorum.
Kayseri’de Güncel Fiyatlar ve Bölgesel Farklılıklar
- Kayseri’de kiralık daire m² birim fiyatları ortalama 125 TL seviyesinde.
- Talas bölgesinde, Mevlana Mahallesi gibi öğrenci yoğunluğunun fazla olduğu merkezi bölgelerde 3+1 daireler için kiralar 15.000-25.000 TL, ve lüks konut seviyesinde 25.000-35.000 TL arasında değişiyor.
- Melikgazi ve Kocasinan gibi Kayseri’nin merkez ilçelerinde 2+1 ya da 3+1 daireler için ilanlarda yoğunlukla görülen kira bedelleri 15.000-25.000 TL ve lüks konut seviyesinde 35.000-45.000 TL aralığında.
- Kayseri’de genel olarak Temmuz 2025 itibarıyla en düşük kira 7.500TL, en yüksek kira ilanları ise 55.000 TL düzeyinde.
- Metrekare kira fiyatlarında yıllık artış bir hayli dikkat çekici.
Yasal Durum ve Kira Artışı Düzenlemeleri
- Türkiye’de 1 Temmuz 2024’ten itibaren %25 kira artış konusu konut kiraları için değiştirildi. Artık kira artış oranı yine eskisi gibi kiracı ve ev sahibi arasında yapılan anlaşmaya/sözleşmeye, enflasyon ve TÜFE gibi devletin eliyle belirlenen verilere bağlı olarak serbestçe belirlenebiliyor.
- Kira artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre uygulanabiliyor.
Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Kayseri’ye Özgü Dikkat Etmesi Gerekenler
Kiracılar için
- Bölge seçimi çok önemli: Talas, Kocasinan, Melikgazi gibi semtlerde kira bedelleri yüksek. Eğer bütçeniz sınırlıysa, Kocasinan veya Melikgazi’nin daha çevre mahalleleri değerlendirilebilir. Talas bölgesinde uygun kiralık daire bulmak biraz zorlaştı.
- Metrekare ve oda sayısına dikkat: 3+1 daire maliyetleri çok yüksek; 1+1-2+1 daireler metrekare bazında daha uygun olabiliyor. Ayrıca eşyalı-eşyasız, kat sayısı, bina yaşı gibi faktörler kira bedelini etkiliyor. Artık Anadolu şehirlerinde de daireler de metre kare bazlı düşüşler mevcut.
- Sözleşme ve kira artışı şartlarını önceden netleştirin: Artışın TÜFE’ye göre mi olacağı sözleşmede yazmalı, pazarlıkla ya da ev sahibi ile anlaşma ile belirlenmeli. Ancak her daim en iyi sözleşme TÜFE’ye bağlı olan kira sözleşmeleridir.
- Depozito ve ödeme şekli: Depozitonun miktarı, geri iadesi ve kira ödemelerinin banka yoluyla yapılması ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda önemli delil olur. Bu delili göz ardı etmemek için yatırılan bedellerin sözleşmede yer alması önemli.
Ev Sahipleri için
- Piyasa değerini iyi tespit edin: Kayseri’de edilen kira aralığı ve semt farkları yüksek; evinizin büyüklüğü, konumu, yapım yılı gibi özelliklere göre fiyatı doğru belirleyin. Emlak danışmanı görüşü faydalı olabilir. Ve yine komşuların son dönemde vermiş olduğu dairelerinin yeni kiracı aylık rakamlarını bilmek de fayda sağlayabilir.
- Sözleşmeleri hukuki çerçeveye uygun hazırlayın: Artış, yenileme, kira artış oranı gibi maddeler net olmalı; kanun değişiklikleri takip edilmeli. Bu kısımda kırtasiyelerden alınan sözleşmeler yerine, profesyonel emlak ofislerinden veya hukuki olarak emlak avukatlarından destek istenerek herhangi bir hata yapılmamalı.
- Kalıcı kiracı ilişkisi avantaj sağlar: Kiracı ile güvene dayalı ilişki kurmak, zamanla sözleşme yenilemelerinde karşılıklı memnuniyet sağlayabilir; uzun süreli kiralamalarla yıllık sık kira artışlarından kaçınmak mümkün olabilir. Bu durum herhangi bir satış pozisyonunda ev sahibi ve kiracı ilişkisi sayesinde katkı sağlar ve kiracı zorluk çıkarmak yerine destek olur.
Kayseri — Semt Karşılaştırmalı Kira Tablosu (Eylül 2025)
|
Semt / İlçe |
Ortalama 2+1 kira (TL) |
Ortalama 3+1 kira (TL) |
|
Kısa yorum |
|
Talas (Mevlana, Bahçelievler vb.) |
15.000 – 18.000 |
16.000 25.000 |
Talas, tramvay ve yeni projeler nedeniyle en yüksek taleplerden gören bölgelerden biri. |
|
|
Melikgazi (Kılıçaslan, Şirintepe, Sivas Cad.) |
11.000 – 15.000 |
15.000 25.000 |
Merkezi semtlerde hem eski hem yeni stok var; geniş metrekareli daireler 3+1 ilanlarında yaygın. |
|
|
Kocasinan (Fevzi Çakmak, Beyazşehir, Şeker) |
12.000 – 16.000 |
13.000 22.000 |
Ulaşım akslarına ve yeni yerleşimlere bağlı olarak geniş fiyat aralığı; Beyazşehir, İldem, Mimsin, Serkent gibi bölgeler talep görüyor. |
|
|
İldem / Beyazşehir çevresi |
10.000 – 13.000 |
14.000 20.000 |
Yeni gelişen yerleşimler; fiyatlar merkez semtlere göre daha ılımlı ancak yükselme eğiliminde. |
|
|
Şehir merkezi / Sahabiye, Cumhuriyet civarı |
12.000 – 16.000 |
14.000 20.000 |
Kamusal olanaklar ve merkezi ulaşım nedeniyle talep yüksek; özellikle memur/aile kiralamalarında tercih ediliyor. |
Merih Gayrimenkul’den Kayseri’ye Özgü Değerlendirme
Serkan Bozçalı, Merih Gayrimenkul olarak Kayseri piyasasındaki durumu şöyle özetliyor:
“Kayseri’de fiyatlardaki artış, özellikle semt merkezlerinde ve ulaşım-olanaklarının iyi olduğu bölgelerde daha keskin hissediliyor. Talas, Mevlana, Melikgazi çevresindeki yeni yapılarda kira bedelleri ciddi düzeyde yükseldi. Kiracılar bu semtlere yönelirken, bütçelerine uygun daire seçmekte zorlanıyorlar.”
“Ev sahipleri ise kira artışı konusunda sözleşmelerini net tutmazsa sonradan ortaya çıkan uyuşmazlıklarla karşılaşabiliyorlar. TÜFE endeksine göre artış yapılması hususu sözleşmede yer almalı. Ayrıca, kira belirlenirken emsal ilanlara bakılması, binanın durumu ve semtin gelişimi gözetilmelidir.”
Kaynaklar: TÜİK, Endeksa, Emlak jet, Hepsi Emlak, Sahibinden.com
Yorumlar 6
Kalan Karakter: